OSIEDLE „SZCZĘSLIWA” w Józefowie 05-119.
ul. Szczęśliwa 6,
Cena 1 150 000,00 zł.
Tuż za granicą warszawskiej Białołęki w miejscowości Józefów oferujemy do zakupu 2
przestronne połówki bliźniaka z garażem i dużą działką.
Każda połówka ma powierzchnię użytkową wynoszącą około 134,50 m2 i dodatkową powierzchnię poddasza nieużytkowego wynoszącą około 69 m2 po obrysie podłogi.
Każdy z budynków posiada indywidualny garaż oraz zewnętrzne miejsce postojowe jak
również prywatny ogród.
DUŻE OKNA, WYSOKIE POMIESZCZENIA I NIEZWYKLE FUNKCJONALNY PROJEKT
ZAPEWNIĄ MOŻLIWOŚĆ REALIZACJI PIĘKNEGO, PRZESTRONNEGO I BARDZO
KOMFORTOWEGO WNĘTRZA.
Wszystkie lokale są tzw. segmentami skrajnymi, cieszącymi się największą popularnością
wśród nabywców ze względu na poczucie większej prywatności i niezależności od sąsiadów,
nawet pomimo konstrukcji bliźniaczej.
Inwestycja położona jest w cichej i spokojnej okolicy, otoczona niską zabudową jednorodzinną.
Lokalizacja zapewnia zarówno relaks od zgiełku miasta, jak i możliwość sprawnego dojazdu do centrum czy biznesowej części Warszawy.
Rodzice z pewnością docenią bliskość jednostek edukacyjnych na każdym poziome szkolnictwa - od żłobka i przedszkola, poprzez szkołę podstawową do liceum.
Dla wszystkich udogodnieniem będzie dostępność w okolicy przychodni lekarskiej,
supermarketów Lidl i Biedronka.
Gwarantem wysokiej jakości budownictwa jest wykorzystanie technologii murowanej:
Fundamenty
Ławy fundamentowe lane z betonu.
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych.
Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa.
Ściany zewnętrzne
Ściany zewnętrzne budynków wykonane z betonu komórkowego H+H o grubości 24 cm.
Ocieplenie ścian styropian o grubości 15 cm (grafitowy)
Ściany wewnętrzne
Ściany nośne wykonane z betonu komórkowego H+H o grubości 24 cm.
Ściany działowe wykonane z betonu komórkowego H+H o grubości 12 cm.
Ściany między lokalami
Ściany dzielące budynki wzniesione z betonu komórkowego H+H o grubości 2 x 24 cm z
dylatacją styropianem 2 cm.
Stropy
Nad parterem i piętrem – płyta monolityczna, żelbetowa.
Schody – żelbetowe, dwubiegowe ze spocznikiem.
Dach
Dwuspadowy, ocieplony pianą PUR.
Konstrukcja: drewniana, zabezpieczona środkami grzybobójczymi i
ogniochronnymi.
Krycie: blachodachówka (Pruszyński Tigra Top Mat)
Kominy
Kominy systemowe z pustaków kominowych/wentylacyjnych.
Wykończenie elewacji
Ściany zewnętrzne budynku ocieplone styropianem grafitowym o grubości 15 cm, tynk
cienkowarstwowy w dwóch kolorach z lamelami w kolorze drewna.
Cokoły – tynk mozaikowy.
Obróbki blacharskie
Parapety zewnętrzne blaszane w kolorze pokrycia dachowego i obróbek blacharskich.
Zejście na ogród/Taras
Zagęszczone podłoże, podsypka stabilizowana, podsypka cementowo – piaskowa.
Wyłożony płytą tarasową 60/60
Stolarka okienna
Okna plastikowe PCV od strony zewnętrznej w kolorze grafitowym, a od wewnątrz w kolorze
białym.
Okna dachowe (2 sztuki).
Drzwi
Drzwi zewnętrzne wejściowe izolowane, wyposażone w bezpieczny zamek.
Drzwi wewnętrzne do wykończenia przez lokatora.
Brama garażowa
Brama segmentowa sterowana pilotem wyposażona w siłownik.
Producent Wiśniowski.
Wykończenie ścian i sufitów
Tynk gipsowy maszynowy odpowiadających tynkom kategorii III, łazienki tynk gipsowy na
ścianach zatarty na ostro.
Kuchnie Instalacje
Podejście kanalizacyjne nad posadzką.
Podejścia wody ciepłej i zimnej doprowadzone do urządzeń i zakończone zaślepką. Gotowe
podejścia elektryczne z gniazdami i włącznikami, podejście elektryczne do płyty indukcyjnej.
Łazienki i WC
Podejścia kanalizacji wyprowadzone tuż nad szlichtą, bez białego montażu, bez doprowadzenia do urządzeń.
Podejścia wody do urządzeń na ścianach.
Podejścia elektryczne z osprzętem.
Instalacje sanitarne
Instalacja wody zimnej i ciepłej:
- z tworzywa sztucznego PE
- indywidualne ujęcie wody (studnia dla każdego lokalu)
Instalacja kanalizacji sanitarnej :
- rozprowadzenie z rur PCV
- indywidualny zbiornik bezodpływowy (szambo szczelne 10m3) z czujnikiem zapełnienia.
Instalacja centralnego ogrzewania:
- źródło ciepła – do montażu we własnym zakresie przez nabywcę,
- rozprowadzenie z rur PE, PEX w podłodze,
- ogrzewanie podłogowe na parterze, piętrze i strychu budynku,
Wentylacja
Grawitacyjna, kanały wentylacyjne wykonane z pustaków systemowych.
Instalacja elektryczna:
- wewnętrzne linie zasilające z rozdzielniami,
- instalacja wewnętrzna podtynkowa z osprzętem,
- oświetlenie zewnętrzne kompletne,
- instalacja telewizyjna w salonie i sypialniach z gniazdami,
- instalacja domofonowa z osprzętem - widoefon z aplikacją na telefon,
- instalacja komputerowa w salonie i sypialniach z gniazdami,,
- instalacja internetowa z osprzętem,
- instalacja alarmowa bez osprzętu,
- zasilanie siłowe w garażu,
- wyprowadzone zasilanie na ogródek,
Teren zewnętrzny
- teren nieruchomości ogrodzony płotem
- brama wjazdowa sterowana pilotem
- furtka wejściowa z wideofonem
- wyznaczone chodniki do każdego lokalu wykończone kostką betonową
- ciąg jezdny wykończony kostką brukowa,
- teren zewnętrzny uporządkowany i przygotowany do samodzielnego zaaranżowania zieleni
- wygrodzone ogródki lokatorskie
UKŁAD POMIESZCZEŃ Z PODANYMI WYMIARAMI:
PARTER
- Pomieszczenie gospodarcze
- Sień
- Kuchnia
- Salon
- Korytarz
- Łazienka
- Pomieszczenie techniczne
- Garaż
PIĘTRO
- Korytarz
- Pokój
- Pokój
- Łazienka
- Pokój
- Pokój
Pomieszczenie przynależne, którego powierzchnia nie jest wliczona do powierzchni
użytkowej
– Poddasze nieużytkowe
Media:
- prąd,
- gaz,
- woda z własnego ujęcia,
- kanalizacja do własnego szczelnego szamba o pojemności 10 m3
- światłowód,
Sprzedaż w stanie deweloperskim
Zapewniamy profesjonalną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
